Η επενδυτική αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα μετά την είσοδο στην Ευρωζώνη και υπό την παρούσα ύφεση

The investment value of real estate in Greece after entering Eurozone & under the current recession (Αγγλική)

  1. MSc thesis
  2. ΖΑΧΑΡΑΚΗΣ, ΘΕΟΔΩΡΟΣ
  3. Διοίκηση Επιχειρήσεων (MBA)
  4. Οκτώβριος 2016 [2016-10]
  5. Αγγλικά
  6. 180
  7. Λαζαρίδης, Ιωάννης
  8. Παπαδόπουλος, Δημήτριος
  9. real estate | house price index | investment | rent index
  10. 1
  11. 44
  12. Πίνακες, διαγράμματα, εικόνες
  13. MBA 51 - Investment Analysis and Portfolio Management VOL3
    • Το real estate και ειδικά η αγορά κατοικίας ήταν για δεκαετίες η κύρια επενδυτική επιλογή για νοικοκυριά και ιδιώτες. H αγορά ακινήτων θεωρούνταν περισσότερο ως ένα χρηματοκιβώτιο παρά μία απλή επένδυση, με το κοινό αίσθημα για αύξηση των τιμών. Η θετική εικόνα που δημιουργήθηκε με την προοπτική εισόδου στην Ευρωζώνη οδήγησε σε μία σχεδόν συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων και τελικώς κατέληξε σε μία διογκούμενη φούσκα στην αγορά. Αυτή η φούσκα άρχισε να σπάει με την έλευση της πρόσφατης παγκόσμιας οικονομικής κρίσης του 2007-2008. Οι τιμές των ακινήτων άρχισαν να καταρρέουν οδηγώντας σε δραματική μείωσης του πλούτου των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, θέτοντας σε κίνδυνο την ευημερία ολόκληρης της ελληνικής κοινωνίας. Σήμερα η ακίνητη περιουσία είναι πράγματι υποτιμημένη και υπάρχουν ενδείξεις σταθεροποίησης των ακινήτων και βελτίωσης ορισμένων δεικτών όπως ο δείκτης τιμής προς εισόδημα και τιμής προς μίσθωμα. Παρόλα αυτά, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά της ακίνητης περιουσίας που θα έπρεπε να βελτιωθούν (όπως η φορολόγηση, τα δικαιώματα της περιουσίας, ενίσχυση της χρηματοδότησης για αγορά ακινήτων κλπ) προκειμένου να αντιστραφεί η αρνητική άποψη του κοινού για την ακίνητη περιουσία. Αλλά ακόμα και υπό αυτές τις αντίξοες συνθήκες, το real estate αποδεικνύεται πως μπορεί να είναι μία αξιόπιστη και κερδοφόρα επένδυση (μακροπρόθεσμα), συγκρίνοντας την με άλλες συνήθεις επενδύσεις, όπως οι τραπεζικές καταθέσεις.
    • Real estate and especially housing market has been for decades the main investment choice for households and privates. Real estate was conceived more as a safe than as simple investment, with the common esteem of prices rising. The promising outlook created by the prospect of entering Eurozone lead to an almost constant rise of property prices and finally ended up in a growing market bubble. This bubble started to burst with the absence of the recent global economic crisis of 2007-2008. Property prices started to collapse leading to a dramatic reduction of the household’s and corporation’s wealth and thus jeopardizing the welfare of the entire Greek Society. Today real estate properties are indeed undervalued and there are evidence of stabilization of property prices and improvement in some fundamental indexes like price to income and price to rent indexes. Still, there many parameters that effect real estate market that should be improved (like taxation, property rights, credit increase for property acquisition etc) in order to reverse the negative public opinion towards real estate property. But even under these adverse conditions, real estate prove that can be a reliable and profitable investment (in the long term), in comparison to other common investments, like bank deposits.
  15. Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.