Η παρούσα Μεταπτυχιακή Διπλωματική Εργασία (ΜΔΕ) εστιάζει στη μελέτη σκοπιμότητας και στον στρατηγικό σχεδιασμό για τη δημιουργία ενός σύγχρονου συγκροτήματος τουριστικών κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των Ιωαννίνων. Κεντρικός στόχος της έρευνας είναι η αξιολόγηση της βιωσιμότητας μιας τέτοιας επένδυσης, δεδομένης της τουριστικής ανόδου της Ηπείρου και της στροφής των επισκεπτών προς ποιοτικά, αυτόνομα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εργασία ξεκινά με μια εις βάθος ανάλυση της τοπικής αγοράς, εξετάζοντας τις υφιστάμενες τουριστικές ροές, το προφίλ των επισκεπτών και τον ανταγωνισμό από ξενοδοχειακές μονάδες και ψηφιακές πλατφόρμες όπως το Airbnb και το Booking. Στη συνέχεια, περιγράφονται αναλυτικά τα τεχνικά και αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του συγκροτήματος, με ιδιαίτερη έμφαση στη χρήση βιοκλιματικών υλικών και σύγχρονων ενεργειακών συστημάτων που στοχεύουν στην αειφορία και τη μείωση του λειτουργικού κόστους.
Το κύριο ερευνητικό μέρος της μελέτης καταλαμβάνει η χρηματοοικονομική αξιολόγηση, όπου μέσω της πρόβλεψης εσόδων και εξόδων σε βάθος πενταετίας, προσδιορίζονται κρίσιμοι δείκτες όπως η Καθαρή Παρούσα Αξία (NPV), ο Εσωτερικός Βαθμός Απόδοσης (IRR) και η Περίοδος Επανείσπραξης του αρχικού κεφαλαίου. Παράλληλα, εξετάζονται εναλλακτικά σενάρια χρηματοδότησης, συγκρίνοντας τη χρήση ιδίων κεφαλαίων με τον τραπεζικό δανεισμό και τη μόχλευση μέσω αναπτυξιακών προγραμμάτων, προκειμένου να βρεθεί η βέλτιστη κεφαλαιακή διάρθρωση. Η μελέτη ολοκληρώνεται με τη διαμόρφωση μιας ολοκληρωμένης στρατηγικής μάρκετινγκ για την τοποθέτηση του προϊόντος στην αγορά, καθώς και με μια ανάλυση ευαισθησίας που εξετάζει τους πιθανούς κινδύνους και τις μεταβολές της ζήτησης. Τα τελικά συμπεράσματα παρέχουν μια σαφή ετυμηγορία για την οικονομική ελκυστικότητα της επένδυσης, προσφέροντας παράλληλα πρακτικές συστάσεις για την επιτυχή υλοποίηση και διαχείριση του έργου.

This Master’s Thesis focuses on the feasibility study and strategic planning for the development of a modern tourist residential complex in the region of Ioannina, Greece. The primary objective of the research is to evaluate the viability of such an investment, given the rising tourism trends in Epirus and the growing preference of travelers for high-quality, autonomous short-term rental accommodations. The thesis begins with an in-depth analysis of the local market, examining current tourist flows, visitor profiles, and competition from both traditional hotel units and digital platforms such as Airbnb and Booking. Subsequently, the technical and architectural characteristics of the complex are detailed, with a particular emphasis on bioclimatic materials and modern energy systems aimed at sustainability and the reduction of operational costs.
The core research component consists of a comprehensive financial evaluation, where through five-year revenue and expense forecasting, critical performance indicators such as Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and the Payback Period of the initial capital are determined. Furthermore, alternative financing scenarios are examined, comparing the use of equity against bank lending and leverage through development programs, in order to identify the optimal capital structure. The study concludes with the formulation of an integrated marketing strategy for market positioning, as well as a sensitivity analysis addressing potential risks and demand fluctuations. The final findings provide a clear verdict on the economic attractiveness of the investment, while offering practical recommendations for the successful implementation and management of the project.