Η παρούσα Μεταπτυχιακή Διπλωματική Εργασία (ΜΔΕ), με τίτλο «Πράσινες Πιστοποιήσεις στο Real Estate: Διαμορφώνοντας το Μέλλον Βιώσιμων Κτιρίων», διερευνά τον ρόλο των διεθνών πιστοποιήσεων – κυρίως των LEED και BREEAM– στη διαμόρφωση της στρατηγικής και των επενδυτικών αποφάσεων στον τομέα του Real Estate. Η Αφετηρία της μελέτης είναι η ανάγκη μετάβασης σε βιώσιμα κτίρια που μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και ενισχύουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και την ελκυστικότητα των ακινήτων. Γίνεται παρουσίαση των συστημάτων «πράσινης» πιστοποίησης, ενώ ακόμα, αναλύεται η διαδικασία λήψης αυτής. Εξετάζεται η σημασία της βιωσιμότητας στον κατασκευαστικό κλάδο, η επίδραση στις επενδύσεις, καθώς και οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις των πιστοποιημένων και μη πιστοποιημένων κτιρίων. Ακολουθεί αναλυτική παρουσίαση των επιμέρους μεθόδων μείωσης κόστους, όπως η προσέγγιση (Green) Value Engineering, πως λειτουργεί, τι αποτελέσματα έχει. Επιπλέον, εξετάζεται ο ρόλος των κριτηρίων ESG και του ευρωπαϊκού κανονιστικού πλαισίου, με ανάλυση της σημασία τους και της σύνδεσής τους με τον κλάδο του Real Estate.

Στο τελευταίο κεφάλαιο παρουσιάζεται μελέτη περίπτωσης, πραγματικού οικοπέδου στην Αττική, το κόστος ανάπτυξης και εκτίμηση της απόδοσης της επένδυσης με χρήση NPV και IRR. Η μεθοδολογική προσέγγιση της εργασίας συνδυάζει τόσο τη θεωρητική ανασκόπηση, με ανάλυση πραγματικών δεδομένων από την ελληνική αγορά (πραγματικά κόστη) όσο και την πρακτική, όπου μέσω των υπολογιστικών εργαλείων αναλύεται ένα case study. Τα αποτελέσματα συμβάλλουν στις θετικές επιπτώσεις των «πράσινων» πιστοποιήσεων, δίνεται το συμπέρασμα πως τα κτίρια αυτά έχουν αυξημένο αρχικό κόστος αλλά πολύ χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα, πως συνδέεται το BIM και το ESG και συνδέεται με τον τομέα του Real Estate, τόσο σε μελετητικό / κατασκευαστικό επίπεδο αλλά και σε κοινωνικό επίπεδο. Η πρωτοτυπία της εργασίας εντοπίζεται στη σύνδεση θεωρίας και της πράξης μέσω ανάλυσης πραγματικών έργων, που έχουν ολοκληρωθεί ή πρόκειται να ολοκληρωθούν άμεσα, σε συνδυασμό με οικονομικές αποτιμήσεις και στρατηγική επενδυτική ανάλυση. Τέλος, η διπλωματική εργασία δίνει ένα ξεκάθαρο μήνυμα που είναι κατά βάθος κοινωνικό, αυτό της βιώσιμης ανάπτυξης. Κλείνοντας, δίνονται λύσεις / προτάσεις που θα μπορούσαν να ενταχθούν.

This Master’s Thesis, entitled “Green Certifications in Real Estate: Shaping the Future of Sustainable Buildings”, investigates the role of international certifications—primarily LEED and BREEAM—in shaping strategic and investment decisions in the real estate sector. The study is motivated by the need to transition towards sustainable buildings that reduce environmental impact, enhance energy efficiency, and increase the long-term attractiveness of properties.

The thesis presents the main green certification systems and analyzes the procedures required to obtain them, while examining the significance of sustainability in the construction industry, its influence on investments, and the environmental implications of certified versus non-certified buildings. It further explores cost-reduction methodologies, such as (Green) Value Engineering, and evaluates their contribution to Project performance.

In addition, the study highlights the role of ESG criteria and the European regulatory framework, assessing their importance and integration within the real estate industry. A case study of a development project in Attica is presented, with a full cost analysis and investment performance assessment using NPV and IRR methods.

The methodological approach combines theoretical review with practical analysis, using real data from the Greek market and computational tools to evaluate the case study. Findings indicate that while green-certified buildings involve higher upfront costs, they achieve significantly lower operating expenses and deliver greater long-term value. Furthermore, the research demonstrates the interconnection of BIM and ESG practices with sustainable real estate, both at a Technical and social level.

The originality of the thesis lies in its ability to bridge theory and practice by analyzing real projects alongside financial appraisals and strategic investment perspectives. Ultimately, the study conveys a broader societal message: sustainable development is not only feasible but necessary, offering practical pathways for future real estate transformation.