Background: The COVID-19 pandemic posed an unprecedented shock to global economies, severely impacting macroeconomic stability, labor markets, and housing systems—particularly in countries like Greece already affected by structural weaknesses.
Aim: This study investigates the relationship between GDP, unemployment, and inflation (CPI) with non-performing mortgage loans (NPMs) and real estate prices in Greece during the period 2018–2024, with a focus on the pandemic's disruptive effects.
Methodology: Drawing on quarterly data from national and European sources, the study
applies multivariate and simple regression models to examine macro-financial correlations, integrating both theoretical frameworks and empirical patterns.
Results: The analysis reveals a strong positive correlation between unemployment and NPMs, as well as a negative correlation between NPMs and housing prices. GDP and CPI show statistically insignificant relationships, likely moderated by governmental interventions.
Conclusions: Labor market conditions significantly affect mortgage distress, while financial instability weakens housing markets. The findings underscore the need for integrated policy frameworks addressing employment, credit regulation, and housing stability.

Θεωρητικό υπόβαθρο: Η πανδημία COVID-19 προκάλεσε ένα άνευ προηγουμένου σοκ στις παγκόσμιες οικονομίες, επηρεάζοντας σοβαρά τη μακροοικονομική σταθερότητα, τις αγορές εργασίας και τα συστήματα στέγασης - ιδιαίτερα σε χώρες όπως η Ελλάδα, που έχουν ήδη πληγεί από διαρθρωτικές αδυναμίες.
Σκοπός: Η παρούσα μελέτη διερευνά τη σχέση μεταξύ του ΑΕΠ, της ανεργίας και του
πληθωρισμού (ΔΤΚ) με τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια (NPMs) και τις τιμές των
ακινήτων στην Ελλάδα κατά την περίοδο 2018-2024, με έμφαση στις αποδιοργανωτικές
επιπτώσεις της πανδημίας.
Μεθοδολογία: Βασιζόμενη σε τριμηνιαία στοιχεία από εθνικές και ευρωπαϊκές πηγές, η
μελέτη εφαρμόζει μοντέλα πολυμεταβλητής και απλής γραμμικής παλινδρόμησης για την
εξέταση μακροοικονομικών συσχετισμών, ενσωματώνοντας τόσο θεωρητικά πλαίσια όσο και εμπειρικά πρότυπα.
Αποτελέσματα: Η ανάλυση αποκαλύπτει ισχυρή θετική συσχέτιση μεταξύ ανεργίας και
NPMs, καθώς και αρνητική συσχέτιση μεταξύ NPMs και τιμών κατοικιών. Το ΑΕΠ και ο ΔΤΚ
παρουσιάζουν στατιστικά μη σημαντικές σχέσεις, πιθανώς μετριασμένες από κυβερνητικές
παρεμβάσεις.
Συμπεράσματα: Οι συνθήκες στην αγορά εργασίας επηρεάζουν σημαντικά τη δυσχέρεια των ενυπόθηκων δανείων, ενώ η χρηματοπιστωτική αστάθεια αποδυναμώνει τις αγορές κατοικίας. Τα ευρήματα υπογραμμίζουν την ανάγκη για ολοκληρωμένα πλαίσια πολιτικής, που θα αφορούν την απασχόληση, τη ρύθμιση των πιστώσεων και τη σταθερότητα της στέγασης.