Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία εξετάζει τις μεθόδους χρονικού και οικονομικού προγραμματισμού στη φάση της μελέτης πολυτελών κατοικιών, με στόχο την αποτύπωση των υφιστάμενων πρακτικών και την ανάδειξη των προκλήσεων που αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες του κλάδου. Εστιάζοντας αποκλειστικά στη φάση της μελέτης και όχι της κατασκευής, η έρευνα επιδιώκει να καλύψει ένα κενό της βιβλιογραφίας, η οποία παραδοσιακά επικεντρώνεται κυρίως στη διαχείριση κατασκευαστικών έργων.

Η μεθοδολογική προσέγγιση βασίστηκε στη χρήση ερωτηματολογίου, το οποίο απευθύνθηκε σε επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον χώρο των μελετών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Τα δεδομένα που συλλέχθηκαν αναλύθηκαν με τεχνικές περιγραφικής στατιστικής, με σκοπό να διερευνηθούν οι μέθοδοι προγραμματισμού που εφαρμόζονται, η συχνότητα αναθεωρήσεων χρονοδιαγραμμάτων και προϋπολογισμών, τα συνηθέστερα προβλήματα, αλλά και ο ρόλος των νέων τεχνολογιών όπως το BIM.

Τα αποτελέσματα ανέδειξαν την ανάγκη για περισσότερο συστηματική προσέγγιση στη φάση της μελέτης, καθώς και για ανάπτυξη εργαλείων και μεθόδων προσαρμοσμένων στις ιδιαιτερότητες των πολυτελών κατοικιών. Παράλληλα, επισημάνθηκαν οι περιορισμοί που προκύπτουν από την απουσία πρότυπων διαδικασιών και την κυριαρχία ατομικών πρακτικών, κυρίως σε μικρές μελετητικές εταιρείες.

Η εργασία απευθύνεται σε μελετητές, διαχειριστές έργων, ιδιώτες επενδυτές και ακαδημαϊκούς, παρέχοντας προτάσεις για βελτίωση της ακρίβειας, της αποδοτικότητας και της προσαρμοστικότητας στον χρονικό και οικονομικό σχεδιασμό μελετών πολυτελών κατοικιών.

This master's thesis examines the methods of time and cost scheduling during the design phase of luxury residential projects, aiming to map current practices and highlight the challenges faced by professionals in the field. By focusing exclusively on the design stage, rather than the construction phase, the research seeks to address a gap in the literature, which traditionally emphasizes construction project management.

The methodological approach was based on the use of a structured questionnaire, targeted at professionals involved in the design of high-standard residential buildings. The data collected were analyzed using descriptive statistical techniques, in order to investigate the scheduling methods applied, the frequency of schedule and budget revisions, the most common issues encountered, and the role of emerging technologies such as Building Information Modeling (BIM).

The results revealed the need for a more systematic approach during the design phase, as well as the development of tools and methodologies tailored to the specific requirements of luxury housing. At the same time, the findings pointed to significant limitations arising from the absence of standardized procedures and the dominance of individualized practices, particularly within small-scale design firms.

This thesis is addressed to designers, project managers, private investors, and academics, offering practical proposals to improve the accuracy, efficiency, and adaptability of time and cost planning in the design of luxury residential projects.