The purpose of this dissertation is to write a case study of an investment project concerning the establishment and operation of a 4-star hotel unit in the region of Western Greece. More specifically, it is an investment with a total value of €1,607,430.87 that will take place in the Municipality of Aktio-Vonitsa in the regional unit of Aetolia- Acarnania. According to the scenario, the investment is to be included in the scheme "Aid for tourism investments" under the New Development Law 4887/2022.

Firstly, there is a brief presentation of the legislation of the New Development Law and its key aspects, such as the aid schemes, the conditions of entry, aid rates, eligible costs, etc. Besides, the New Development Law 4887/2022 is the predominant development tool for large investments in Greece.

Afterwards, the operator of the investment project is examined. A reference is made to the establishment of the legal entity that will implement the investment, examining its statutory purpose, its shareholding composition, its organizational structure and its workforce needs. Without this analysis, the hotel, as a business, could not be ready to operate.

It should be noted that special attention is given to the economic and technical analysis of the investment. On the one hand, a detailed technical description of the investment budget by category of expenditure is provided. On the other hand, it outlines the proposed funding scheme using a combination of equity, subsidy and bank loan. An important parameter is the feasibility study of the investment project. In Chapter 7, projections of the viability of the investment are made, with an analysis of the viability benefits, relevant results tables and the use of financial ratios. Therefore, throughout all the above, it is considered that the investment becomes sound and profitable.

Since tourism is the heavy industry of Greece, an attempt is being made to investigate the conditions of tourism in Greece but especially in the region of Aetolia- Acarnania. From the metrics, it is observed that the regional unit of Aetolia- Acarnania.is showing signs of weakness in relation to the tourist traffic in Achaia and Ilia, making the investment even more attractive given the investment opportunities that arise.

Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η εξέταση μελέτης περίπτωσης ενός επενδυτικού σχεδίου που αφορά την  ίδρυση και λειτουργία μιας ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων στη περιφέρεια της Δυτικής Ελλάδας. Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται για μια επένδυση συνολικής αξίας €1,607,430.87 που θα λάβει χώρα στο Δήμο Ακτίου- Βόνιτσας στην περιφερειακή ενότητα Αιτωλοακαρνανίας. Βάσει του σεναρίου, η επένδυση πρόκειται να ενταχθεί στο καθεστώς « Ενίσχυση τουριστικών επενδύσεων» στο πλαίσιο του Νέου Αναπτυξιακού Νόμου 4887/2022.
Αρχικά, γίνεται μια σύντομη παρουσίαση του νομοθετήματος  του Νέου Αναπτυξιακού Νόμου καθώς και τα κύρια σημεία του, όπως τα καθεστώτα ενίσχυσης, τις προϋποθέσεις ένταξης, εντάσεις ενίσχυσης, επιλέξιμες δαπάνες ,κτλ. Άλλωστε, ο Νέος Αναπτυξιακός Νόμος 4887/2022 αποτελεί το κατ’ εξοχήν αναπτυξιακό εργαλείο για μεγάλες επενδύσεις στον ελλαδικό χώρο.
Στη συνέχεια, εξετάζεται ο φορέας του επενδυτικού σχεδίου. Γίνεται αναφορά στη σύσταση του  νομικού προσώπου που θα υλοποιήσει την επένδυση, εξετάζοντας τον καταστατικό του σκοπό, τη μετοχή σύνθεση, οργανωτική του δομή αλλά και τις ανάγκες σε εργατικό δυναμικό. Χωρίς αυτήν την ανάλυση, δεν θα μπορούσε να καταστεί το ξενοδοχείο , σαν επιχείρηση, έτοιμο να λειτουργήσει.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην οικονομοτεχνική ανάλυση της επένδυσης. Αφενός , γίνεται λεπτομερής τεχνική περιγραφή του προϋπολογισμού της επένδυσης ανά κατηγορία δαπάνης. Αφετέρου, παρουσιάζεται το προτεινόμενο σχέδιο χρηματοδότησης με συνδυασμό ίδιων κεφαλαίων, επιχορήγησης και τραπεζικού δανείου. Σημαντική παράμετρος είναι η μελέτη βιωσιμότητας του επενδυτικού σχεδίου. Στο κεφάλαιο 7, γίνονται προβλέψεις βιωσιμότητας της επένδυσης, με ανάλυση των παροχών βιωσιμότητας, με σχετικούς πίνακες αποτελεσμάτων και με τη χρήση χρηματοοικονομικών δεικτών. Συνεπώς, μέσω όλων των ανωτέρω κρίνεται ότι επένδυση καθίσταται ορθολογική και κερδοφόρα.
Δεδομένου ότι ο τουρισμός αποτελεί τη βαριά βιομηχανίας της Ελλάδας, γίνεται προσπάθεια να μελετηθούν οι συνθήκες του τουρισμού στην Ελλάδα αλλά ειδικότερα στην περιοχή της Αιτωλοακαρνανίας.  Από τα μεγέθη, διαπιστώνεται ότι η περιφερειακή ενότητα της Αιτωλοακαρνανίας  εμφανίζει σημάδια αδυναμίας σε σχέση με την τουριστική κίνηση σε Αχαΐα και Ηλεία, καθιστώντας την επένδυση ακόμα πιο ελκυστική δεδομένων και των επενδυτικών ευκαιριών που προκύπτουν.