Rehabilitation of public real estate property at local level: opportunities and risks

  1. MSc thesis
  2. ΚΟΥΤΣΟΜΑΡΚΟΣ, ΝΙΚΟΛΑΟΣ
  3. Διοίκηση Επιχειρήσεων (MBA)
  4. 06 September 2020 [2020-09-06]
  5. Αγγλικά
  6. 66
  7. ΠΑΠΑΔΑΚΗ, ΑΦΡΟΔΙΤΗ
  8. ΣΠΗΛΙΩΤΗ, ΣΤΥΛΙΑΝΗ
  9. Ανάλυση επενδύσεων | λήψη αποφάσεων | δημόσιος τομέας | ακίνητα | σχεδιασμός
  10. 10
  11. 13
  12. 0
    • Η ελληνική κεντρική διοίκηση και οι τοπικοί οργανισμοί αυτοδιοίκησης είναι ιδιοκτήτες σημαντικού αριθμού ακινήτων που περιλαμβάνουν γη και κτίρια. Αυτή η περιουσία παραμένει σε πολλές περιπτώσεις αναξιοποίητη ή/και υποχρησιμοποιούμενη ή/και ελλιπώς συντηρημένη. Η έλλειψη σωστής διαχείρισης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας δημιουργεί αρκετά οικονομικά και περιβαλλοντικά προβλήματα στους αρμόδιους οργανισμούς. Η έλλειψη επαρκών δημόσιων πόρων επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση. Επιπλέον, η στενότητα δημόσιων πόρων δημιουργεί ακόμη μεγαλύτερη ευθύνη στη λήψη αποφάσεων σχετικά με την ορθή κατανομή τους όχι μόνο σε διαφορετικά ακίνητα αλλά και σε διαφορετικές χρήσεις και λειτουργίες. Η πλήρης υλοποίηση επενδυτικών προγραμμάτων για την αποκατάσταση των δημόσιων κτιρίων θα μπορούσε να έχει θετικά αποτελέσματα σε πολλαπλά μέτωπα: αστική ανάπτυξη, καλύτερη παροχή δημόσιων υπηρεσιών, χαμηλότερο λειτουργικό κόστος. Το επενδυτικό κενό για την επίτευξη των ανωτέρω μπορεί να καλυφθεί με τη χρησιμοποίηση της συγχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Ένωσης και τη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα. Στα επόμενα κεφάλαια θα αναλυθούν οι σχετικές αρμοδιότητες του δημόσιου τομέα και το πλαίσιο προσέλκυσης πόρων για το κτιριακό του απόθεμα, οι ορθές πρακτικές από άλλες χώρες της ΕΕ, και θα εφαρμοστεί μια ανάλυση κόστους-οφέλους για την αποκατάσταση ενός δημόσιου κτιρίου σε ελληνικό δήμο. Τα συμπεράσματα της εργασίας είναι χρήσιμα για τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων σε τοπικούς οργανισμούς αυτοδιοίκησης, παρέχοντας βασικές πτυχές προς εξέταση κατά την επιλογή των παραμέτρων αποκατάστασης κτιριών και τεκμηριώνοντας την ανάγκη για τη χρήση ορθής ανάλυσης κόστους-οφέλους. Επιπλέον, τα συμπεράσματα συμβάλουν στη βελτίωση της χάραξης πολιτικής και του σχεδιασμού των συγχρηματοδοτούμενων δράσεων της ΕΕ. Τέλος, αναμένεται ότι και οι ιδιώτες επενδυτές θα μπορέσουν να αναγνωρίσουν τις ευκαιρίες και θα είναι καλύτερα προετοιμασμένοι για τη συμμετοχή τους σε δημόσια έργα αποκατάστασης κτιρίων.
    • Greek central government and local self-government organizations are owners of a substantial number of real estate property comprising land and buildings. This property remains in many cases undeveloped and/or underutilized and/or poorly maintained. The lack of proper management of public real estate property poses several financial and environmental problems to the responsible organizations. The lack of sufficient public funds only deteriorates the situation. Furthermore, limited public resources pose an even greater responsibility to the decision-making regarding their allocation not only to different properties but for different uses and functions as well. The full realization of investment programmes for public buildings rehabilitation could bring about positive effects in multiple fronts: urban development, better public service provision, lower operational costs. The investment gap for achieving the above can be covered with the utilization of European Union co-finance and private sector participation. In the following chapters we will analyze the public sector competences and framework for attracting resources for its building stock, good practices from other EU countries, and we will implement a cost-benefit analysis for the rehabilitation of a public building in a Greek municipality. The conclusions of the dissertation are useful for the decision makers in local self-government organizations providing key aspects for consideration when choosing the rehabilitation parameters and demonstrating the need for using sound cost-benefit analysis. Furthermore, the conclusions also contribute to improved policy making and design of EU co-financed actions. Finally, we hope to also raise awareness of private developers to recognize opportunities and be better prepared for participation in public buildings rehabilitation projects.
  14. Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.