«Ανάλυση Επένδυσης Real Estate, Μελέτη περίπτωσης: Project "One Athens"»

«Real Estate Investment Analysis, Case Study: Project "One Athens"» (english)

  1. MSc thesis
  2. Βαλατσού, Ελένη
  3. Διαχείριση Τεχνικών Έργων (ΔΧΤ)
  4. 25 September 2021 [2021-09-25]
  5. Ελληνικά
  6. 106
  7. Πάνας, Αντώνιος
  8. Πάνας, Αντώνιος | Τσάλης, Θωμάς
  9. ακίνητο | εκτίμηση | μέθοδος | αξία | επένδυση
  10. 1
  11. 16
  12. 6
  13. Περιέχει: 33 πίνακες, 28 εικόνες
    • Η αγορά του real estate αποτελεί έναν ιδιαίτερα σημαντικό κλάδο της οικονομίας των χωρών σε παγκόσμιο επίπεδο. Στην Ελλάδα, η αγορά των ακινήτων, και κυρίως των κατοικιών, χαρακτηρίζεται από ανοδική πορεία με αποτέλεσμα την προσέλκυση έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος τόσο ιδιωτών επενδυτών όσο και εταιρειών επενδύσεων. Ωστόσο, δεδομένης της οικονομικής αστάθειας που παρατηρήθηκε στη χώρα μας κατά την τελευταία δεκαετία και λόγω της έλλειψης πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για πραγματοποιηθείσες συναλλαγές, δεν υπάρχουν πλήρη και επαρκή στοιχεία που να διαμορφώνουν και να παρέχουν ξεκάθαρη εικόνα της αγοράς ακινήτων. Ως εκ τούτου, οι επενδύσεις στον τομέα του real estate ενέχουν κινδύνους και ρίσκο και απαιτούν ενδελεχή ανάλυση και πρόβλεψη πληθώρας παραγόντων προκειμένου να καθοριστούν τα οφέλη που απορρέουν από μία επένδυση και να αποφευχθούν πιθανοί κίνδυνοι και ενδεχόμενη αστοχία. Αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής εργασίας αποτελεί η αξιολόγηση επένδυσης στον τομέα ακίνητης περιουσίας κατόπιν προσδιορισμού της αγοραίας αξίας και της επενδυτικής αξίας ενός ακινήτου που επιλέγεται ως μελέτη περίπτωσης. Για τη διεξαγωγή της έρευνας αναλύονται οι παράγοντες που επηρεάζουν την αποδοτικότητα μίας επένδυσης και παρουσιάζονται πιθανοί επενδυτικοί κίνδυνοι. Παρουσιάζονται τα εκτιμητικά πρότυπα, οι κυριότεροι σκοποί των εκτιμήσεων και οι παράγοντες που επηρεάζουν και διαμορφώνουν την αξία των ακινήτων. Τέλος, περιγράφονται εκτενώς οι βασικότερες μέθοδοι αποτίμησης της αξίας των ακινήτων και αναλύεται η διαδικασία της εκτίμησης. Σε συνέχεια ανάλυσης του θεωρητικού υποβάθρου του θέματος και βάσει των χαρακτηριστικών του υπό μελέτη ακινήτου, επιλέγεται η κατάλληλη μεθοδολογία προσδιορισμού της αξίας του και περιγράφονται οι παραδοχές υπό τις οποίες γίνεται η εφαρμογή στο υπό μελέτη έργο. Τα αποτελέσματα των υπολογισμών αξιολογούνται μέσω της σύγκρισής του με τα αντίστοιχα αποτελέσματα του μοντέλου για εναλλακτικά σενάρια με μεταβολή βασικών παραμέτρων. Τα αποτελέσματα της έρευνας οδηγούν σε συμπεράσματα ως προς την αξιοπιστία των μεθόδων, την ευκολία εφαρμογής τους και την αξιοπιστία των αποτελεσμάτων δεδομένης της διαθεσιμότητας στοιχείων για τις κύριες παραμέτρους του εκτιμητικού μοντέλου.
    • The real estate market is a very important sector of the economy of each country. The real estate market in Greece, and especially the residential property market, is characterized by an upward trend, resulting in the attraction of intense investment interest of both private investors and investment companies. However, given the economic recession in our country during the last decade and due to the lack of information and databases for transactions, there is no complete and sufficient data to formulate a clear opinion of the real estate market. Therefore, investments in the real estate sector involve risks and require thorough analysis and forecasting of a variety of factors in order to determine the benefits of investing. The object of this dissertation is the evaluation of the investments in the real estate sector after determining the market value and the investment value of a property selected as a case study. In order to conduct the research, the factors that affect the return on an investment are analyzed and potential investment risks are presented. The appraisal standards, the main purposes of the appraisals and the factors that influence and shape the value of the properties are presented. Finally, the most commonly used valuation methods of real estate properties are described in detail and the appraisal process is analyzed. Following the analysis of the theoretical background of the subject and based on the characteristics of the property under study, the appropriate methodology for determining its value is selected and the assumptions made are described. A sensitivity analysis is performed in order to determine the estimation capability of the methods and the evaluation of the investment value by changing basic parameters of the model. The results of the research lead to conclusions related to the reliability of the methods, their ease of application and the reliability of the results given the data availability regarding the basic parameters of the evaluation model.
  15. Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.