«Αλληλεπιδράσεις και συγκρούσεις χρήσεων στα κέντρα των πόλεων και Πολεοδομικά εργαλεία ελέγχου και διαχείρισης. Μελέτη περίπτωση, το κέντρο Χαλανδρίου»

  1. MSc thesis
  2. ΣΥΝΤΕΛΗ, ΜΑΡΟΥΛΑ
  3. Περιβαλλοντικός Σχεδιασμός Πόλεων και Κτιρίων (ΠΣΠ)
  4. Οκτώβριος 2016 [2016-10]
  5. Ελληνικά
  6. 206
  7. Βαταβάλη, Φερενίκη
  8. Βαταβάλη, Φερενίκη | Ασπρογέρακας, Ευάγγελος
  9. Πολεοδομικός σχεδιασμός, αστικός χώρος, κέντρο, ανάπτυξη λειτουργιών, αστικές πολιτικές, χρήσεις γης, αξία γης.
  10. 1
  11. 88
  12. 0
  13. Κατάλογος Χαρτών (Χάρτης 1) : Χάρτης προσανατολισμού Δήμου Χαλανδρίου (PLAS A.E. ,Αικ. Γεωργούλα, Δ. Ντοκόπουλος, Ε. Δρακοπούλου- Μελέτη ΣΜΠΕ. Δ. Χαλανδρίου 2014)……………………………………………………………… 62 ( Χάρτης 2 ) - Τμήμα του Ειδικού Χάρτη της Αττικής του 1883 (1878-1904) του Kaupert (Άτλας Χαρτών των Ερν. Κουρτίου & Ιων. Καουπερτ Εκδόσεις Μέλισσας & Αττικό Μετρό 2008 ) ………………………..73 (Χάρτης 3) : ’’ Προσχέδιο, της περιόδου 1946-1950, του Ρυθμιστικού Σχεδίου Μελλοντικής Διαμόρφωσης του Λεκανοπεδίου Αθήνας, όπως μελετήθηκε από το Υπουργείο Ανοικοδόμησης – Επισήμανση Περιοχή Μελέτης , Χαλάνδρι. (Πηγή: Υπ. Δημ. Έργων, Λεύκωμα «Ρυθμιστικόν Σχέδιον Αθηνών», Σαρηγιάννης Αθήνα 2000) ………………………………………………………………………………………………………….87 (Χάρτης 4).- «Πως Κτίζεται η Πρωτεύουσα» Σχέδιο Πόλεως Επέκτασης – Δόμηση Εκτός Σχεδίου (1958-1964) - Επισήμανση Περιοχή Μελέτης , Χαλάνδρι. (Ε΄ Πανελλήνιο Συνέδριο Αρχιτεκτόνων 1966, Καρύδης, 2006) ……………………………………………………………………………………………………………96 (Χάρτης 5): Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθηνών 1965, του Υ.Δ.Έργων. Διακρίνονται οι 19 χωρικές ενότητες με το Χαλάνδρι να ανήκει στη 9η με κέντρο ενότητας το Μαρούσι. ………………… 101 (Χάρτης 6): Η θεωρητική πρόταση της Ε.Μ.Ο.Κ.Α . Το Κέντρο της Αθήνας και τα έξη περιφερειακά κέντρα (Πειραιά, Αγ. Παρασκευής, Ηλιούπολης, Καματερό και Πετρούπολης) (Πρακτικά Συνεδρίου Αρχιτεκτόνων 1974 – Σαρηγιάννη 2000) ……………………………………………………………………… 101 (Χάρτης 7): Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Χρήσεων, Δήμου Χαλανδρίου ΦΕΚ 93Δ/92 (Πηγή) : Υ.Π.Ε.Κ.Α………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 110 (Χάρτης 8) : Αποτύπωση χρήσεων Δήμου Χαλανδρίου (PLAS A.E. ,Αικ. Γεωργούλα, Δ. Ντοκόπουλος, Ε. Δρακοπούλου- Μελέτη ΣΜΠΕ. Δήμου Χαλανδρίου 2011…………………………………………………………………………….128 (Χάρτης 9) : Άξονες και Μεταφορές του Δήμου Χαλανδρίου. (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου-Γ.Π.Σ.2014)………………………………………………………………… 133 (Χάρτης 10) : Στο Λεκανοπέδιο Αττικής με κόκκινο χρώμα το ευρύ μητροπολιτικό κέντρο, με κίτρινο η περιοχή των Δήμων, Φιλοθέης, Ν. & Π. Ψυχικού και Χαλανδρίου, με μπλέ χρώμα το Ολυμπιακό Κέντρο (ΟΑΚΑ). Β. Κουτσάκος & συνεργάτες. (Βλαστός Θ. Μπιρμπίλη Τ. 2001)…………145 (Χάρτης 11) : Δήμοι Φιλοθέης, Ν. & Π. Ψυχικού και Χαλανδρίου. Αθήνα. Διαδημοτικό δίκτυο μικρών λεωφορείων για την ενοποίησή τους. Με πράσινες γραμμές φαίνονται οι χαράξεις των λωρίδων και των διαδρόμων ποδηλάτου και των πεζόδρομων. Με κίτρινες γραμμές το διαδημοτικό δίκτυο μικρών λεωφορείων. (Βλαστός Θ. Μπιρμπίλη Τ. 2001)……………………………………….147 (Χάρτης 12.): Κάτω Χαλάνδρι .Αθήνα. Χάραξη λωρίδας και διαδρόμου για το ποδήλατο κατά μήκος των Σαρανταπόρου-Κόδρου (με μπλε γραμμή). Με κόκκινη διακεκομμένη γραμμή φαίνεται η προέκταση του ίδιου ρέματος προς Βριλήσσια και προς Χαλκηδώνα. (Βλαστός, Μπιρμπίλη 2001) ………………………………………………………………………………………………………… 147 (Χάρτης 13) : Περιφερειακές Χωρικές Ενότητες Λεκανοπεδίου (Καλλικράτη) (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου Β2 Στάδιο Πρότασης Γ.Π.Σ. Δ. Χαλανδρίου 2011)………………………….. 152 (Χάρτης 14) : Στρατηγικό Σχέδιο Ρυθμιστικού Σχεδίου Αττικής 2014 (ΥΠΕΚΑ )…………………….. 168 (Χάρτης 15) : Προτεινόμενες χρήσεις γης στο Β΄Στάδιο υπό διαβούλευση Γ.Π.Σ. Δήμου Χαλανδρίου (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου Γ.Π.Σ. Δ. Χαλανδρίου 2011)…………………… 177 (Χάρτης 16 ) : Η Κεντρική Πλατεία Χαλανδρίου (πηγές: Ν.& Ι.Φώτης Ο.Ε. – Google map…………………179 (Χάρτης 17) : Αντικειμενικές Αξίες Νέων Κατοικιών στη Αττική (Μαλούτας, Πανταζής 2002-Κοινωνικός & Οικονομικός Άτλας της Ελλάδας Τόμος Α΄- Οι Πόλεις – Ε.Κ.Κ.Ε. , Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας )………………………….190 (Χάρτης 18) .- Τμήμα Χάρτη της Αττικής του 1883 (1878-1904) του τοπογράφου και χαρτογράφου Κάουπερτ (Άτλας Χαρτών των Ερν. Κουρτίου & Ιων. Κάουπερτ - Εκδόσεις Μέλισσας & Αττικό Μετρό 2008– Βιβλιοθήκη Αρχιτεκτόνων Ε.Μ.Π. )……………………………………………………………………………………………201 Κατάλογος Διαγραμμάτων (Διάγραμμα 1) : Περιοχές του Κέντρου της Αθήνας και τα όρια του Ιστορικού Κέντρου. (Διαδίκτυο /Εμμανουήλ Δ. 2013)………………………………………………………………………………………………………………… 32 (Διάγραμμα 2).- Τα ’’δεύτερης γενιάς εμπορικά κέντρα της Αττικής (Μιχαλάκη Μ., Ανδριώτη Ιωαν., Γραμματικοπούλου Κ.,2008)…………………………………………………………………………………………………………………………38 (Διάγραμμα 3) : Σχέδιο Αθηνών Στ. Λελούδα 1929-Ορίζεται ο Ελαιώνας ’’γεωργική γη’’ το Ρουφ - Ελευσίνα ως ’’ στρατιωτική περιφέρεια’’ , ο Πειραιάς και το Κερατσίνι ως ’’επίνειον’’ και μόνο η περιοχή μεταξύ Πατήσια - Φάληρο – Γουδή – Ελαιώνας ονομάζεται ’’άστυ’’, ενώ το Βορειοανατολικό μέρος των Αθηνών από Τουρκοβούνια και πέρα ονομάζεται ’’ ορεινή περιφέρεια’’ (Γ.Σαρηγιάννης-2010)……………………………………………………………………………………………………………46 (Διάγραμμα 4.) : Πληθυσμιακές μεταβολές στο Χαλάνδρι (1835 – 1951). (Καστάνης, Σταμούλης, Σπυρόπουλος, Παναγιωτόπουλος, 2010 – Ε.Σ.Υ.Ε. - ίδια επεξεργασία)………………………………………………………………78 (Τοπογραφικό Διάγραμμα 5.-) Ένταξη στο Σχέδιο Πόλης Χαλανδρίου κατά περιοχές.- Δήμος Χαλανδρίου…………………………………………………………………………………………………………….. 105 (Διάγραμμα 6) : Οι Πολεοδομικές Ενότητες του Δήμου με βάση το Γ.Π.Σ. 1989 και της νεότερης πρότασης Γ.Π.Σ. 2014. Συμπληρωματικό στοιχείο αναφοράς και κατανόησης των χωρικών ενοτήτων Δήμου (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου- Μελέτη Γ.Π.Σ.. 2014).. 122 (Διάγραμμα 7) : Ποσοστιαία αποτύπωση προσφερόμενων επαγγελματικών χώρων της Αττικής το 2014 - (ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, worldwide, www.nai-lellas.gr/gr/ερευνα/μελέτες-αγοράς-επαγγελματικών-ακινήτων) ........................................................................................................................... 131 (Διάγραμμα 8) : Βασικά στοιχεία του κέντρου της Αθήνας και των περιφερειακών κέντρων της πρώτης ζώνης. (ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, worldwide, www.nai-lellas.gr/gr/ερευνα/μελέτες-αγοράς-επαγγελματικών-ακινήτων)................................................................................................................ 131 (Διάγραμμα 9) : Η βασική διαδρομή του προγράμματος προώθησης ποδηλάτου του Σ.Β.Α.Π. (http://stinplatia.blogs.gr/2015/12blig-post_77.htm, halbike.wordpress.coml ………………………………………………..145 (Διάγραμμα 10):Διάγραμμα Μεταβολών Απασχόληση- Ανεργίας στην Ελλάδα. (ΕΛ.ΣΤΑΤ)…….. 153 (Διάγραμμα 11) : Η τάση εκπατρισμού των επιστημόνων για εργασία ή σπουδές σε απόλυτους αριθμούς (Λαμπιανίδης 2011)…………………………………………………………………………………………………………………. 153 (Διάγραμμα 12) : Ποσοστιαία κατανομή τομέων εμπορικότητας στο Χαλάνδρι (2014 – 2015) (ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, worldwide – 2015)…………………………………………………………………….158 (Διάγραμμα 13) : Ποσοστιαία κατανομή τομέων εμπορικότητας στην Αττική το 2015. (ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, worldwide – 2015)…………………………………………………………………………… 161 ( Διάγραμμα 14) : Κατηγοριοποίηση Καταστημάτων και Ποσοστιαία αναφορά αυτών. ( Τ. Υ. Δ. Χαλανδρίου - 2015.)…………………………………………………………………………………………………………………………………..162 (Διάγραμμα 15 ) : Καταγραφή πλήθους επισκεπτών του Κέντρου Χαλανδρίου στις 14/3/2015 & 15/5/2015 ( Τ. Υ. Δ. Χαλανδρίου - 2015.)………………………………………………………………………………………….164 (Διαγράμματα 16): Κυκλοφοριακή φόρτιση σε Κεντρικούς Άξονες του Κέντρου ( Τ. Υ. Δ. , 2015.)……………………………………………………………………………………………………………………………………….165 (Διάγραμμα 17) : Καταγραφή μηνύσεων (2009-2015) κατά είδος. (ΚΗ-κοινής ησυχίας, ΩΡ- ωράριο, ΑΜ-άδεια μουσικής, ΧΑ-Χωρίς Αδ. Λειτ., ΥΓ-υγεινομικό, ΤΡΠ- Τροποποίση όρων λειτουργ., ΑΛ- λοιπά) (Τ. Υ. Δ. Χαλανδρίου, 2015.)…………………………………………………………………………………………………………………………………….165 (Διάγραμμα 18) : Περιοχές Αναπλάσεων – Παρεμβάσεων της μελέτης Πρότασης του Γ.Π.Σ. (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου Β2 Στάδιο Πρότασης Γ.Π.Σ. Δ. Χαλανδρίου 2007………………176 (Διάγραμμα 19) : Μεταβολές καταναλωτικών αγαθών νοικοκυριών στην Ελλάδα μεταξύ 2008 – 2014 - ( ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, worldwide)…………………………………………………………… 181 (Διάγραμμα 20) .- Τα εμπορικά καταστήματα των κύριων οδικών αξόνων και κεντρικών περιοχών της Αθήνας και της περιφέρειας αυτής. (ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, 2015) http://www.nai-hellas.gr/research/commercial-real-estate-reports....................................................................184 (Διάγραμμα 21) :Πληθυσμιακές μεταβολές στο Χαλάνδρι (1835 – 2011). (Καστάνης, Σταμούλης, Σπυρόπουλος, Παναγιωτόπουλος, 2010 – Ε.Σ.Υ.Ε. – ίδια επεξεργασία)……………………………………………………………200 Κατάλογος Πινάκων (Πίνακας 1). Διάγραμμα στοιχείων ολοκληρωμένης διαχείρισης Shopping Center (ΝΑΙ Hellas Commercial real estate services, 2014)………………………………………………………………………………………………………. 37 (Πίνακας 2) - Πληθυσμιακές μεταβολές στο Χαλάνδρι (1835-1907) (Καστάνης, Σταμούλης, Σπυρόπουλος, Παναγιωτόπουλος, 2010 – Ε.Σ.Υ.Ε. - με ίδια επεξεργασία)………………………………………………………… 74 (Πίνακας 3) - Πληθυσμιακές μεταβολές στο Χαλάνδρι (1907-1940) (Πηγή: Καστάνης, Σταμούλης, Σπυρόπουλος, Παναγιωτόπουλος, 2010 – Ε.Σ.Υ.Ε. - με ίδια επεξεργασία)………………………………………………………….76 (Πίνακας 4.) - Πληθυσμιακές μεταβολές στο Χαλάνδρι (1951-1991) (Πηγή: Καστάνης, Σταμούλης, Σπυρόπουλος, Παναγιωτόπουλος, 2010 – Ε.Σ.Υ.Ε. - με ίδια επεξεργασία)………………………………………………………….92 (Πίνακας 5) : Πολεοδομικές Ενότητες του Χαλανδρίου, σύμφωνα με το ισχύον Γ.Π.Σ. του 1989 (ΦΕΚ.419Δ/1989)……………………………………………………………………………………………...108 (Πίνακας 6.) - Πληθυσμιακές μεταβολές στο Χαλάνδρι (1991-2011) (πηγή: ΕΣΥΕ με ίδια επεξεργασία)………………………………………………………………………………………………………………. 119 (Πίνακας 7) : Καθαρή Πυκνότητα ανά Πολεοδομική Ενότητα του Δήμου Χαλανδρίου (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου- Μελέτη ΣΜΠΕ. Δήμου 2011 – Με στοιχεία Ε.Σ.Υ.Ε -2001) ……………120 (Πίνακας 8) : Κατανομή μέσης πληθυσμιακής πυκνότητας ανά Π.Ε. του Δήμου Χαλανδρίου. (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου- Μελέτη ΣΜΠΕ. Δήμου 2011 – Με στοιχεία Ε.Σ.Υ.Ε -2001).121 (Πίνακας 9): Πίνακας απογραφής επιχειρήσεων και Εργατικού δυναμικού στο Χαλάνδρι (2001).- (PLAS A.E. ,Αικ. Γεωργούλα, Δ. Ντοκόπουλος, Ε. Δρακοπούλου- Μελέτη ΣΜΠΕ. Χαλανδρίου 2011)….125 ( Πίνακας 10) : Πίνακας καταγραφής επιφανειών χρήσεων γης στο Δ.Χαλανδρίου. (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου- Μελέτη ΣΜΠΕ. Δήμου 2011- ΜΕΤΡΟ/ «Habitat Agenda 2007……………129 (Πίνακας 11) : Στοιχεία απογραφής απασχόλησης κατοίκων και ανεργίας στην Ελλάδα και την Αττική το 2011. (πηγή: ΕΣΥΕ, ίδια επεξεργασία)……………………………………………………………………………………..154 (Πίνακας 12) : Στοιχεία απογραφής απασχόλησης κατοίκων Δήμων του Βόρειου τομέα Αθήνας το 2011. (πηγή: ΕΣΥΕ, ίδια επεξεργασία)…………………………………………………………………………………………………..154 (Πίνακας 13) : Συγκριτικά ποσοστά κενών εμπορικών καταστημάτων περιοχών της Αττικής. (Καθημερινή 8.3.2012/Γοσποδίνη Α. 2012)……………………………………………………………………………………………………156 (Πίνακας 14): Καταγραφή ατμοσφαιρικών ρύπων σε Κεντρικούς Άξονες του Κέντρου 2015. (Τ.Υ. Δ., 2015.) …………………………………………………………………………………………………………………………………………164 (Πίνακας 15): Συγκριτικός Πίνακας Σ.Δ. (ισχύον, υλοποιημένων και πρότασης) της Π.Ε. Κέντρου Δ. Χαλανδρίου (PLAS A.E., Γεωργούλα, Ντοκόπουλος, Δρακοπούλου Β2 Στάδιο Πρότασης Γ.Π.Σ. Δ. Χαλανδρίου 2007)…………………………………………………………………………………………………………………………………… 174 (Πίνακας 16):Τιμές αγοράς γραφειακών χώρων Δ. Χαλανδρίου 2015.(Πελτσεμή -Eurobank)……..185 (Πίνακας 17) :Τιμές αγοράς επαγγελματικών ακινήτων Δ. Χαλανδρίου 2015. (Πελτσεμή- Eurobank)………………………………………………………………………………………………………………………………..185 (Πίνακας 18) : Τιμές αγοράς οικιστικών ακινήτων Δ. Χαλανδρίου 2015. (Πελτσεμή Ανδρ.- Market Research Eurobank - 2016)…………………………………………………………………………………………………………………………187 Κατάλογος Φωτογραφιών Φωτογραφίες 1 : Φωτογραφίες από το ιστορικό Κέντρο της Αθήνας. Χαυτεία, Βαρβάκειος Αγορά, οδός Σταδίου, οδός Ερμού-(www.google.com)......................................................31 Φωτογραφίες 2. : Ο σιδηροδρομικός σταθμός ’’ Σίδερα’’ και το λεωφορείο που εκτελούσε το δρομολόγιο πλατεία Κάνιγγος (Καστάνης-Γιαννακόπουλος – Σπυροπούλου – Παναγιωτόπουλος.- 2010)…….69 Φωτογραφίες 3.: Φωτογραφίες από τη πλατεία Χαλανδρίου (άνω) και τη οδό Πεντέλης (κάτω), το μεσοπόλεμο.(Καστάνης Ανδρέας-Γιαννακόπουλος – Σπυροπούλου – Παναγιωτόπουλος.- 2010 «ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Συνάντηση με το χθες» Δήμος Χαλανδρίου.) ………………………………………………………………72 (Αεροφωτογραφία 4) - Το Χαλάνδρι μετά τον πόλεμο.- (Αεροφωτογραφία Γ.Υ.Σ.)…………….79 Φωτογραφίες 5.: Φωτογραφίες από τη πλατεία Χαλανδρίου (άνω) και πλατεία Δούρου και τη ταβέρνα «Φερίντα» στη Πεντέλης (κάτω),τη δεκαετία 1950 (Καστάνης 2010 -Ημερολόγιο του βιβλιοπωλείου ’’Ευριπίδη’’ 2005)…………………………………………………………………………………………………………………… 82 Φωτογραφίες 6.: Φωτογραφίες από τη πλατεία Χαλανδρίου και το κέντρο Νεράιδα στη Πεντέλης (άνω), αντίστοιχα (κάτω) δεκαετία 1960 το Κέντρο του Δήμου (Καστάνης Ανδρέας-Γιαννακόπουλος, Σπυροπούλου, Παναγιωτόπουλος. 2010 «ΧΑΛΑΝΔΡΙ-Συνάντηση με το χθες» Δ. Χαλανδρίου.)…..103 Φωτογραφίες 7.: Φωτογραφίες από το χώρο της Πλατείας, η εκκλησία Αγ. Νικολάου και η ανάπτυξη των καφενείων στη Πλατεία με τη βρύση, τη δεκαετία 1950 (Καστάνης Ανδρέας-Γιαννακόπουλος, Σπυροπούλου, Παναγιωτόπουλος. 2010 «ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Συνάντηση με το χθες» Δήμος Χαλανδρίου.)………………………………………………………………………………………………………………………………… 179
    • ΠΕΡΙΛΗΨΗ Στο πλαίσιο των χωρικών εξελίξεων που αναπτύσσονται στον Ελληνικό χώρο και στον ευρύτερο Ευρωπαϊκό επικρατεί έντονος προβληματισμός, ιδιαίτερα τις δύο τελευταίες δεκαετίες στην Ελλάδα, για το είδος και τη μορφή ανάπτυξης των πόλεων. Τα κέντρα των πόλεων, και στο παρελθόν όπως και σήμερα αλλά και στο μέλλον, απετέλεσαν και θα συνεχίσουν να αποτελούν σημαντικά στοιχεία της δομής της πόλης, μέσα από τάσεις και μηχανισμούς σύγκλησης φαινομένων σε μία συγκέντρωση δομικών στοιχείων σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή σε ένα συγκεκριμένο σημείο της πόλης. Με την εργασία αυτή γίνεται προσπάθεια να δοθούν απαντήσεις για το πως ορίζεται η έννοια του κέντρου και της κεντρικότητας του χώρου, ποιες είναι οι ευρύτερες τάσεις των κέντρων των Ελληνικών πόλεων και των Ευρωπαϊκών, ποιοι παράγοντες επιδρούν στη διαμόρφωση της δομής αυτών και των αξιών γης και ποια η συμμετοχή του πολεοδομικού σχεδιασμού στην εξέλιξή τους, δηλ. αν υπάρχουν συνέχειες και ασυνέχειες στο χωρικό σχεδιασμό, επιτυχίες και αποτυχίες και αν προηγείται η έπεται των τάσεων εξέλιξης άλλων μηχανισμών της αγοράς. Τα ερωτήματα θέτονται στη βάση διερεύνησης των μετασχηματισμών του κέντρου του Χαλανδρίου μέσα από μια ιστορική ανάγνωση, εστιάζοντας στη σχέση πολεοδομικού σχεδιασμού και δυναμικών μηχανισμών της αγοράς. Ενώ, η επιλογή του κέντρου Χαλανδρίου, ως μελέτη περίπτωσης, έγινε σαν μέρος της περιφερειακής οργάνωσης του μητροπολιτικού κέντρου της Αθήνας, στον οποίο τόσο την περίοδο της μεγάλης οικοδομικής ανάπτυξης της Αττικής ( 1960 – 1990) όσο και των τελευταίων δεκαετιών (1990 – 2015) αναγνωρίζονται σημαντικά στοιχεία κοινωνικής, οικονομικής και πολιτισμικής συγκρότησης του χώρου, με αποτέλεσμα μετασχηματισμών του ιστορικού οικισμού (παραδοσιακού προάστιου του μεσοπολέμου), των κεντρικών δραστηριοτήτων και των αξιών γης του, σε ένα από τα περιφερειακά κέντρα της πρώτης ζώνης του λεκανοπεδίου της Αττικής, με δυναμικούς τομείς τον εμπορικό και της αναψυχής, με σημαντική άνοδο της αξίας γης, άμεσα συσχετιζόμενο στη ευρύτερη πολυκεντρικής δομής της περιοχής. Ο προσδιορισμός του Δήμου πάνω σε κύριους οδικούς κυκλοφοριακούς άξονες και η σχέση του με την διεύρυνση των Μ.Μ.Μ., συμμετέχουν αποφασιστικά στη πολυκεντρική μορφή του.
    • SUMMERY Concerning the aerial developments that take place both in the Greek region as well as in Europe as a whole there is an intense question, especially the last two decades in Greece, about the kind and the form of city-growth. City-centers, both in the past, present as well as in future, have always been - and will always be – important elements of the city- structure , through tendencies and ways of inclination of appearance in a gathering of structural elements either in a specific area or in a specific part of the city. In this research it is tried to answer questions on what is the meaning of ’’ the center’’ and ’’the specific uses’’ of the area, which are the general tendencies of development in both Greek and European cities, which factors act upon the form of their structure and the cost price of the land and finally what is the role of urban design in their development e.g. if there is continuity or not in urban design, how successful or unsuccessful it is and if it comes before or after the development of the market. The questions are put on the basis of the changes in the center of Chalandri though a historical retrospection. Special attention is given to the connection between the urban design and the dynamic development of the market. The choice of the Centre of Chalandri, as a place to study, has been a part of the regional formation of the metropolitan Centre of Athens in which during the time of the great building development of Attica (1960 – 1990) as well as during the last decades (1990 – 2015) very important social , financial and cultural elements of regional formation can be found leading to transformation of the historical settling ( a traditional mid-war suburb) of the main activities and of the value of the land, into one of the top regional Centers in the first zone of the Attica basin, dynamic growth in commerce and entertainment as well as a significant rise in the value of the land, which have had to do with the extensive ’’multi-centric’’ development of the area. The designation of the Municipality among main traffic roads, as well as the expansion of the Means of Public Transport play an important role to its ’’ multicenter’’ development.
  15. Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.