ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων συμβάλλει στην ανάπτυξη της εθνικής οικονομίας, δημιουργώντας έτσι ένα ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα για τους επενδυτές. Η αύξηση του επιπέδου των εισοδημάτων των κατοίκων μπορεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών στη χώρα με μέσα φορολογικής και νομισματικής πολιτικής. Οι τιμές των ακινήτων θεωρούνται σε οικονομικό επίπεδο ως δείκτες χρηματοοικονομικής και μακροοικονομικής σταθερότητας. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον η μελέτη των παραγόντων εκείνων που διαμορφώνουν τις τιμές των ακινήτων. Σκοπός αυτής της έρευνας είναι ο προσδιορισμός των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων και οδηγούν σε διακυμάνσεις αυτών στην περίπτωση της Ελλάδας. Για την έρευνα χρησιμοποιήθηκε η ποσοτική μέθοδος με ερωτηματολόγιο σε ένα δείγμα 115 εργαζομένων που απασχολούνται σε 75 μεσιτικά γραφεία από όλες τις γεωγραφικές περιφέρειες της Ελλάδας. Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ερωτηθέντων, διαπιστώνεται πως η πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, τόσο τα τελευταία έτη, όσο και τα επόμενα, κρίνεται ως αρνητική. Το επίπεδο εκπαίδευσης και το ΑΕΠ είναι εκείνοι οι παράγοντες που είναι προσδιοριστικοί της ζήτησης ακινήτων στην Ελλάδα. Αντίστοιχα, η φάση κύκλου αγοράς ακινήτων, οι τιμές ενέργειας, η φάση επιχειρηματικού κύκλου στον κατασκευαστικό κλάδο, οι ποσοτικές αλλαγές στην εργασία, το κόστος κατασκευαστικών υλικών και το επίπεδο τιμών ακινήτων είναι εκείνοι οι παράγοντες που είναι προσδιοριστικοί της προσφοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Η διαφάνεια πληροφοριών, τα χαρακτηριστικά του ιδίου του ακινήτου, ο δείκτης ζήτησης / προσφοράς ακινήτων, η μετανάστευση, το ΑΕΠ, οι βελτιώσεις ποιότητας νεόδμητων ακινήτων (δείκτης ποιότητας) και το σοκ στην οικονομική ανάπτυξη, βρέθηκαν ότι είναι εκείνοι οι παράγοντες που είναι προσδιοριστικοί των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα. Τα δημογραφικά χαρακτηριστικά των ερωτηθέντων δεν σχετίζονται σε μεγάλο βαθμό με τις απόψεις τους. Ωστόσο, περαιτέρω έρευνες είναι απαραίτητες, δεδομένης της δυναμικής φύσης της αγοράς.
The development of the real estate market contributes to the development of the national economy, thus creating a favorable investment climate for investors. Increasing the level of income of residents can increase the availability of housing in the country through fiscal and monetary policy. Real estate prices are considered at the economic level as indicators of financial and macroeconomic stability. In this context, the study of those factors that shape real estate prices is of particular interest. The purpose of this research is to identify the factors that affect real estate prices and lead to fluctuations in the case of Greece. For the research, the quantitative method was used with a questionnaire on a sample of 115 employees employed in 75 real estate agencies from all geographical regions of Greece. According to the answers of the respondents, it is found that the course of the Greek real estate market, both in recent years and in the following, is judged as negative. The level of education and GDP are those factors that are determining the demand for real estate in Greece. Respectively, the phase of real estate market cycle, energy prices, the phase of business cycle in the construction sector, the quantitative changes in labor, the cost of construction materials and the level of real estate prices are those factors that determine the supply of real estate in Greece. Transparency of information, the characteristics of the property itself, the real estate supply / demand ratio, immigration, GDP, quality improvements in newly built real estate (quality index) and the shock to economic growth, were found to be the determinants of real estate prices in Greece. The demographic characteristics of the respondents are not largely related to their views. However, further research is needed, given the dynamic nature of the market.
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΙΚΟΙ ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ