Η παρούσα μεταπτυχιακή εργασία διερευνά τη μελέτη, την κατασκευή αλλά και τις ιδιαιτερότητες μίας νέας παθητικής κατοικίας με τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Βάσει αυτού, αναλύεται και αξιολογείται οικονομοτεχνικά η κατασκευή ενός παθητικού κτιρίου σε σύγκριση με μία συμβατική κατασκευή. Αναλύονται τα κρίσιμα στοιχεία και ιδιαιτερότητες τόσο του τρόπου κατασκευής όσο και των υλικών που χρησιμοποιούνται. Προκρίνονται κάποια από τα σημαντικότερα αυτών και παρατίθενται διαφορετικοί κρίσιμοι δείκτες και χαρακτηριστικά των υλικών αυτών τα οποία ο συνδυασμός τους συνθέτουν τα εναλλακτικά σενάρια προς εξέταση. Με την βοήθεια λογισμικού προγράμματος ανάλυσης ενεργειακής απόδοσης κτιρίων αναλύονται όλα τα πιθανά σενάρια – συνδυασμοί και προκρίνονται τα αποδεκτά τα οποία ικανοποιούν τα ενεργειακά κριτήρια μίας παθητικής κατοικίας. Μέσω εξειδικευμένου λογισμικού πολυκριτηριακής ανάλυσης εξετάζονται τα αποδεκτά σενάρια – πακέτα δράσεων παθητικών μεθόδων επί της προς κατασκευή κατοικίας. Έπειτα, βάσει του αποδοτικότερου αποδεκτού σεναρίου πραγματοποιείται κοστολόγηση της κατασκευής της κατοικίας και στην συνέχεια συγκρίνεται το κόστος αυτό με το κόστος κατασκευής της κατοικίας ως συμβατική. Παρατηρώντας τα αποτελέσματα εξάγονται κρίσιμα συμπεράσματα για την όποια οικονομική επιβάρυνση προκύπτει ανά κατηγορία εργασίας. Το κόστος κατασκευής μίας παθητικής κατοικίας είναι σαφώς μεγαλύτερο από το κόστος κατασκευής μιας συμβατικής, τα οφέλη όμως είναι πολλαπλά. Μία παθητική κατοικία έχει οικονομικά οφέλη από την πρώτη ημέρα χρήσης, τα οποία οφέλη με την πάροδο των ετών αποσβένουν το όποιο επιπλέον αρχικό κατασκευαστικό κόστος. Υπάρχουν επίσης οφέλη διαβίωσης σε μία παθητική κατοικία τα οποία είναι μη μετρήσιμα αλλά πολύ σημαντικά για τους ενοίκους – χρήστες της κατοικίας. Έχοντας κατασκευάσει ένα μονωμένο και αεροστεγανό κέλυφος κτιρίου σε συνδυασμό με το μηχανικό σύστημα αερισμού με ανάκτηση θερμότητας και την σχεδιαστική φιλοσοφία του παθητικού κτιρίου περί σκιάσεων και ανοιγμάτων στις σωστές θέσεις προκειμένου να γίνεται ορθή χρήση της ηλιακής ακτινοβολίας, έχει ως αποτέλεσμα την βέλτιστη ποιότητα εσωτερικής ατμόσφαιρας και θερμικής άνεσης στους ενοίκους, την προστασία της κατασκευής στο σύνολό της υπό την έννοια ότι αποφεύγονται φθορές, προβλήματα υγρασίας καθώς επίσης και το κόστος συντήρησης μίας παθητικής κατοικίας έναντι μίας συμβατικής είναι αισθητά μειωμένο. Τέλος, το ενεργειακό αποτύπωμα μίας παθητικής κατοικίας στο περιβάλλον είναι πολύ μικρότερο έναντι μίας συμβατικής καθώς οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και αερίων του θερμοκηπίου είναι μειωμένες.

This thesis investigates the design, construction and the particularities of a new passive house with the use of renewable energy sources. Based on this, the construction of a passive building is analysed and evaluated economically compared to a conventional construction. The critical elements and peculiarities of both the construction method and the materials used are analysed. Some of the most important ones are identified and different critical indicators and characteristics of these materials are listed, which in combination make up the alternative scenarios to be considered. With the help of building energy performance analysis software, all possible scenarios - combinations are analysed and the acceptable ones that meet the energy criteria of a passive house are selected. By means of specialised multi-criteria analysis software, the acceptable scenarios - packages of actions of passive methods on the house to be built are examined. Then, on the basis of the most efficient acceptable scenario, a costing of the construction of the dwelling is carried out and then this cost is compared with the cost of constructing the dwelling as a conventional dwelling. By observing the results, critical conclusions are drawn about any resulting financial burden per category of work. The cost of constructing a passive house is clearly higher than the cost of constructing a conventional house, but the benefits are multiple. A passive house has economic benefits from the first day of use, which benefits over the years pay off any additional initial construction costs. There are also benefits of living in a passive house which are unquantifiable but very important to the occupants - users of the house. Having constructed an insulated and airtight building shell, combined with the mechanical ventilation system with heat recovery and the passive building design philosophy of shading and openings in the right places to make good use of solar radiation, results in an optimal quality of indoor atmosphere and thermal comfort for the occupants, protection of the structure as a whole in the sense that damage, moisture problems are avoided and the maintenance costs of a passive building are reduced. Finally, the energy footprint of a passive house on the environment is much smaller than a conventional house as carbon dioxide and greenhouse gas emissions are reduced.