Θέμα της παρούσας εργασίας είναι το θεσμικό πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως μέρος της οικονομίας διαμοιρασμού, τόσο σε διεθνές, όσο και σε εθνικό επίπεδο. Οι επιμέρους άξονες έρευνας αφορούν τις εξής τρεις κατευθύνσεις: πρώτον, τη παρουσίαση περιπτώσεων χωρών της ευρωπαϊκής ένωσης και των διαφορετικών μοντέλων ρύθμισης που έχουν εφαρμόσει για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Δεύτερον, την αναλυτική παρουσίαση του θεσμικού πλαισίου της βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχει εφαρμόσει η Ελλάδα σε διαχρονικό επίπεδο, από τα πρώτα ασαφή βήματά της έως και το τελευταίο έως τώρα νόμο Ν.5073/2023. Τρίτος άξονας της έρευνας είναι η συνοπτική παρουσίαση της επίδρασης της πανδημίας Covid-19 στις τουριστικές επιχειρήσεις, και ειδικότερα στη βραχυχρόνια μίσθωση, μέσω ενδεικτικών ερευνών με πληροφορίες από την Airbnb και HomeAway. Στόχος της εργασίας, και λόγος εξέτασης των ανωτέρω αξόνων, είναι η εύρεση καλών πρακτικών της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέσω της συγκριτικής ανάλυσης των διαφορετικών μοντέλων ρύθμισης στις χώρες που εξετάστηκαν, και οι προτάσεις βελτίωσης που μπορεί να λάβει υπόψη ο Έλληνας νομοθέτης προς μία δίκαιη για όλους διαχείριση του εξαιρετικά σημαντικού αυτού πυλώνα της ελληνικής οικονομίας, της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μέσα από τη παρούσα εργασία αναδεικνύονται και επιμέρους άξονες μελέτης που αξίζει και πρέπει να μελετηθούν, προς μία πληρέστερη και σφαιρικότερη οικονομική αλλά και κοινωνική ανάλυση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

The subject of this study is the institutional framework of short-term rentals, as part of the sharing economy, both at an international and in a national level. The research focuses in three main directions; firstly, the presentation of case studies from countries of the European Union with respect to the different regulatory models they have implemented for short-term rentals. Secondly, the detailed presentation of the institutional framework of short-term rentals that Greece has applied over time, from its initial ambiguous steps to the most recent Low 5073/2023. The third axis of the research is the brief presentation of the impact of the Covid-19 pandemic on tourist businesses, and specifically on short-term rentals, through indicative studies that have already been conducted, with information from Airbnb and HomeAway. The aim of this study, and the reason for examining the above three axes, is to find the best practices of short-term rentals through comparative analysis of different regulatory models in the countries under examination, and proposals for improvement that the Greek legislator can consider towards a fair management for all those involved in this extremely important pillar of the Greek economy, short-term rentals. Through this study, specific aspects that require further investigation are highlighted, aiming for a more comprehensive and holistic economic as well as social analysis of the phenomenon of short-term rentals.