Θεωρητικό υπόβαθρο: Σημαντικές μελέτες και άρθρα έχουν καλύψει τα αίτια και τις επιπτώσεις της χρηματοπιστωτικής κρίσης στις διεθνείς αγορές και ειδικότερα στις αγορές κατοικίας. Αξιόλογες επίσης μελέτες, εστιασμένες στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, εξέτασαν τις επιπτώσεις της κρίσης χρέους στις τιμές των οικιστικών ακινήτων, με τη χρήση μακροοικονομικών παραγόντων και δεικτών. Η παρούσα διατριβή επικεντρώνεται στη περίοδο 2007 έως 2019 και εξετάζει τις επιπτώσεις της κρίσης στην απασχόληση, το ΑΕΠ, τον πληθωρισμό και στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τη σχέση τους με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.
Σκοπός: Κύριος στόχος της παρούσας διατριβής είναι να δώσει απαντήσεις στο εάν και σε ποιο βαθμό οι μεταβολές λόγω της κρίσης στους παράγοντες: α) ανεργία, β) ΑΕΠ, γ) πληθωρισμό και δ) επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων επηρέασαν τις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, συνεισφέροντας στην υφιστάμενη βιβλιογραφία.
Υλικό -Μεθοδολογία: Η μεθοδολογία που χρησιμοποιήθηκε για τους σκοπούς της παρούσας έρευνας περιλαμβάνει πολυμεταβλητές και απλές γραμμικές παλινδρομήσεις μεταξύ της εξαρτώμενης μεταβλητής (συνολικό δείκτη τιμών διαμερισμάτων ανά ηλικία, δείκτη νέων τιμών διαμερισμάτων ηλικίας κάτω των 5 ετών και δείκτη τιμών παλαιών διαμερισμάτων άνω των 5 ετών) και των ανεξάρτητων μεταβλητών που απαρτίζονται από τους δείκτες του ΑΕΠ, του πληθωρισμού, της ανεργίας και των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων. Ως δεδομένα χρησιμοποιήθηκαν τα τριμηνιαία στοιχεία της περιόδου 2007-2019.
Αποτελέσματα-Συμπεράσματα: Η ποσοστιαία μεταβολή του συνολικού δείκτη τιμής διαμερίσματος έχει μέτρια έως ισχυρή θετική συσχέτιση με την ποσοστιαία μεταβολή του ΑΕΠ, μέτρια έως αδύναμη αρνητική συσχέτιση με την ποσοστιαία μεταβολή της ανεργίας, θετική χαμηλή έως αδύναμη συσχέτιση με τον πληθωρισμό και αδύναμη θετική συσχέτιση με το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων. Επίσης εξήχθησαν συμπεράσματα όσον αφορά την συσχέτιση μεταξύ της ποσοστιαίας μεταβολή του ΑΕΠ, με τις αντίστοιχες ποσοστιαίες μεταβολές της ανεργίας και του πληθωρισμού καθώς και της ποσοστιαίας μεταβολής των ενυπόθηκων δανείων.
Background: Important studies and articles have covered the causes and effects of the financial crisis on international markets and in particular the housing markets. Also, noteworthy studies, focused on the housing market in Greece, examined the effects of the debt crisis on housing prices, using macroeconomic factors and indicators. This dissertation focuses on the period 2007 to 2019 and examines the effects of the crisis on employment, GDP, inflation and mortgage rates and their relationship to the housing market in Greece.
Aim: The main purpose of this dissertation is to provide answers to whether and to what extent the changes due to the crisis in the factors: a) unemployment, b) GDP, c) inflation and d) mortgage rates have affected housing prices in Greece, contributing to the existing literature.
Material- Methods: The methodology used for the purposes of this research includes multivariate and simple linear regressions between the dependent variable (total apartment price index per age, new apartment price index under 5 years old and old apartment price index over 5 years old) and independent variables consisting of the indicators of GDP, inflation, unemployment and mortgage rates. Quarterly data for the period 2007-2019 were used as data.
Results-Conclusions: The percentage change of the total index of appartment price by age has a moderate to strong positive correlation with the percentage change of GDP, moderate to weak negative correlation with the percentage change of unemployment, positive poor to weak correlation with inflation and weak positive correlation with mortgage rate. Conclusions were also drawn on the correlation between the percentage change in GDP, the corresponding percentage changes in unemployment and inflation and the percentage change in mortgages
Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.
Main Files
Οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακίνητων Description: 140967_ΤΣΙΑΤΗ_ΘΕΡΙΑΝΗ.pdf (pdf)
Book Reader Info: The impact of the crisis in the housing market in Greece Size: 2.3 MB
Οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακίνητων - Identifier: 158680
Internal display of the 158680 entity interconnections (Node labels correspond to identifiers)
Οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακίνητων