Σκοπός της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι η μελέτη, η έρευνα και η εξαγωγή συμπερασμάτων όσον αφορά στην επίδραση που ασκεί η οικονομία του διαμοιρασμού, συγκεκριμένα ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, στην εξέλιξη της κοινωνίας, της οικονομίας και του περιβάλλοντος. Πρόκειται για μία σχετικά νεοεισαχθείσα διαδικασία όπου τα αποτελέσματα της χρήσης της συνεχίζουν να προκαλούν σύγχυση και προβληματισμό για το «καλώς έχειν» του θεσμού. Η εργασία αποτελείται από πέντε διακριτά κεφάλαια.
Στο πρώτο κεφάλαιο αναλύονται οι βασικές έννοιες που θα μας απασχολήσουν καθ’ όλη τη διάρκεια της εργασίας, η εξέλιξη των εννοιών που συνδέονται με την βραχυχρόνια μίσθωση, όπως «ο εξευγενισμός» (gentrification), η οικονομία του διαμοιρασμού (share economy), η ψηφιακή πλατφόρμα, η Airbnb κ.α.
Στο δεύτερο κεφάλαιο γίνεται αναφορά στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Στο τρίτο κεφάλαιο γίνεται αναφορά στις στρατηγικές διαχείρισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων που εφαρμόζονται στον Ευρωπαϊκό χώρο και στις σχέσεις που αναπτύσσονται μεταξύ κράτους, επαγγελματικών κλάδων, πολιτών και πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στο τέταρτο κεφάλαιο μελετούμε πιο αναλυτικά την εφαρμογή των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε επιλεγμένες χώρες της Ευρώπης, τις σχέσεις, τα οφέλη και τα προβλήματα που προκύπτουν από τη χρήση τους, καθώς και τα μέτρα που λαμβάνονται από μέρους του κρατικού μηχανισμού ή των δημόσιων φορέων στην προσπάθεια της ομαλής μετάβασης της κοινωνίας και της οικονομίας στα νέα δεδομένα. Αν και η αειφόρος ανάπτυξη είναι επιθυμητή από τα μέλη που εμπλέκονται στην διαδικασία, μέχρι σήμερα δεν έχουν καθοριστεί τα εργαλεία - οι μηχανισμοί αυτοί που θα την εξασφαλίσουν.
Στο πέμπτο κεφάλαιο αναλύεται η δράση της πλατφόρμας Airbnb, η αξιοποίηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα και η ενσωμάτωση της ευρωπαϊκής νομοθεσίας στο Ελληνικό Δίκαιο. Γίνεται αναφορά σε έρευνες, εκθέσεις και σχετική αρθρογραφία που αφορούν στην εξέλιξη της από το 2011 έως σήμερα. Ενώ στη συνέχεια η έρευνα συμπληρώνεται από το ερωτηματολόγιο που έχει δομηθεί στα πλαίσια της παρούσας εργασίας. Παρατίθεται η προσωπική/ατομική άποψη και εμπειρία των συμμετεχόντων. Στόχος του ερωτηματολογίου είναι να αποτυπωθεί από την πλευρά του πολίτη, με ποιο τρόπο ο ίδιος αντιλαμβάνεται σε επίπεδο κοινωνικό, οικονομικό και περιβαλλοντικό τις επιδράσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στη συνέχεια αναλύονται τα αποτελέσματα της μελέτης και παρατίθενται τα συμπεράσματα και οι προτάσεις για την ισόρροπη ανάπτυξη του τριμερούς σχήματος, κοινωνία-οικονομία-περιβάλλον, παράλληλα με το συνεχώς εξελισσόμενο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών.
The purpose of this thesis is to study, research and draw conclusions about the impact of the sharing economy, in particular the short-term leasing industry, on the evolution of society, the economy and the environment. This is a relatively new process (introduced in our country since 2012) the use and the results of which continue to cause confusion and questioning about the morality of the institution. The work consists of five separate chapters.
The first chapter analyzes the basic concepts that will consern us throughout this work, the evolution of concepts that are related to short-term leasing, such as "gentrification", sharing economy, digital platform, Airbnb platform etc.
The second chapter refers to the current legislative framework a European level.
The third chapter refers to the Management Strategies of short-term leases applied in the European region and the relations that develop between the state, professional sectors, citizens and short-term lease platforms.
In the fourth chapter we study the implementation of short-term leases in selected countries of southern Europe, the relationships, benefits and problems arising from their use, as well as the measures taken by the state mechanism or public bodies in an effort to the transition of society and the economy to the new data. Although sustainable development is desired by the members involved in the process, till today no one has identified the tools and mechanisms that will ensure that development.
The fifth chapter analyzes the action of the Airbnb platform, the utilization of short-term leasing in Greece and the integration of European legislation in Greek legislation. Reference is made to research, reports and related articles that talks about its development from 2012 until today. The survey is supplemented by a questionnaire that has been structured in the context of this paper. The personal / individual point of view and experiences of the participants is presented through the questionnaire. The aim of the questionnaire is to document the Citizens’ point of view, how they perceive the effects of short-term leasing at a social, economic and environmental level.
Then the results of the study are analyzed and the conclusions and proposals for the balanced development of the tripartite scheme, society-economy-environment, in parallel with the constantly evolving regime of short-term rental housing.
«Περιβαλλοντικές κι ευρύτερες επιπτώσεις των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων»