ΔΙΚΑΙΟΣΥΓΚΡΙΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΜΟΝΤΕΛΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB. ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ: ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΥΠΟ ΤΟ ΔΙΕΘΝΕΣ ΠΡΙΣΜΑ
AIRBNB SHORT TERM RENTING AND LEGAL REGULATION: A COMPARATIVIST APPROACH. THE GREEK REGULATORY FRAMWORK UNDER AN INTERNATIONAL PRISM: DE LEGE FERENDA PROPOSALS FOR IMPROVEMENT (english)
Μια νέα μορφή οικονομίας, η οικονομία διαμοιρασμού, η οποία επιτρέπει στους
χρήστες να μοιράζονται πόρους, υπηρεσίες και αγαθά μέσα από μια ψηφιακή
πλατφόρμα, γέννησε μια ιδέα, την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Η ιδέα αυτή έγινε
παγκοσμίων γνωστή ως Airbnb και πλέον μετράει εκατομμύρια χρήστες σε
παγκόσμιο επίπεδο.
Σκοπός, λοιπόν, της παρούσας διπλωματικής εργασίας είναι να εξετάσει το θεσμικό
πλαίσιο ρύθμισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, όπως αυτές
εμφανίζονται με την ανάδυση της οικονομίας διαμοιρασμού. Αφού μελετηθούν η
φύση, οι λειτουργίες και οι συνέπειες των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην τουριστική
αγορά, και στην κοινωνικοοικονομική ζωή των τοπικών κοινωνιών (π.χ. επιπτώσεις
στους ιδιοκτήτες ξενοδοχειακών μονάδων ή στους μακροχρόνιους ενοικιαστές)· εν
συνεχεία θα αναζητηθούν οι τρόποι και τα μοντέλα που διάφορα κράτη επέλεξαν να
επέμβουν ρυθμιστικά, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη και να
ελαχιστοποιήσουν τις αρνητικές επιδράσεις. Βάση και ραχοκοκαλιά της εργασίας θα
είναι ως εκ τούτου η δικαιοσυγκριτική έρευνα, η διερεύνηση του αντίστοιχου
θεσμικού πλαισίου άλλων χωρών ούτως ώστε να αναδειχθούν οι βασικές τάσεις και
να μελετηθεί η αποτελεσματικότητά τους. Θα περιοριστούμε σε παραδείγματα
ευρωπαϊκών χωρών, καθώς η ελληνική περίπτωση προσομοιάζει καλύτερα σε αυτές.
Επόμενο βήμα, θα είναι η κριτική επισκόπηση και ανάλυση του ελληνικού
νομοθετικού πλαισίου, εντοπίζοντας πιθανά ελλείμματα ή θεσμικές δυσλειτουργίες.
Θα αναζητηθούν οι συγκλίσεις και αποκλίσεις με τα ευρωπαϊκά παραδείγματα.
Στόχος είναι μέσα από αυτήν την ερευνητική πορεία να αξιολογηθεί το ελληνικό
παράδειγμα εντός του διεθνούς περιβάλλοντος, και να προβεί σε de lege ferenda
προτάσεις αναμόρφωσής του στα σημεία που χρειάζεται· ενόψει των προκλήσεων που
τίθενται στην κοινωνία και την τουριστική αγορά.
H μεθοδολογία που θα χρησιμοποιηθεί για τη συγγραφή της εργασίας είναι κατά
κύριο λόγο η συγκριτική έρευνα, δηλαδή η μελέτη του τρόπου και της μορφής
θεσμικής ρύθμισης του φαινομένου σε άλλες έννομες τάξεις, συγγενείς ή και μη
συγγενείς με την ελληνική. Θα αναζητηθεί η εκάστοτε εθνική νομοθεσία. Κατά τα λοιπά η έρευνά
μας θα είναι κυρίως βιβλιογραφική. Σε περίπτωση, ωστόσο, που κριθεί αναγκαία και
η πρωτογενής συλλογή δεδομένων, τότε θα μπορούσαμε με τη χρήση ποσοτικών και
ποιοτικών εργαλείων (π.χ. ερωτηματολόγιο ή συνέντευξη) να απευθυνθούμε και σε
άμεσα εμπλεκόμενους (λ.χ. ιδιοκτήτες καταλυμάτων Airbnb, κατοίκους περιοχών που
υφίστανται συνέπειες κλπ.).
Sharing economy is a new economic model that enables enterprises and citizens to
share with benefit their resources, products or services through cutting-edge digital
platforms. A quite prevalent example of sharing economy could be found in the realm
of short-term lodging. As expected, the word is about Airbnb, the well-known
American company, the platform of which counts millions of users on a global level,
reshaping the map of real estate rentals. The present thesis aims to critically engage in
the discussion if and up to what extent there is a necessity the Airbnb short term
rentals to be legally regulated.
To that end, we focus initially on the essence, the functions and the implications of
Airbnb both on the touristic market and, more significantly, on the socio-economic
life of local communities. Our main purpose is to sketch the advantages and the
serious drawbacks springing out of the Airbnb activity. Following that, we consider
the way that the states reacted back to this new phenomenon. More concretely, we set
under scrutiny the various relevant regulatory models attempting to the maximization
of the benefits and the limitation of the costs. As obvious, we do try to apply a legal
comparativist method, so that the main international institutional tendencies are
sketched. This can also contribute to the testing of their effectiveness through
extensive comparisons. The scope of the dissertation is limited mainly to European
countries (Portugal, Germany) since we do regard that they present many
commonalities with the Greek case.
In the next part, we continue with the critical review and analysis of the Greek legal
framework for Airbnb, identifying in parallel possible convergences or divergences
from the aforementioned European models. Our goals here are (a) to follow the
historical formation of the Greek legislation, (b) to compare it with the other
European regulatory frameworks, and so (c) to underline its strengths and deficits. In
this direction, we take into consideration not only the available scientific literature but
also decisions of the Court of Justice of the European Union and the Greek Courts as
well. Through this research course, we are able to propose in the concluding chapter a
series of new policy measures that could be applied so that the Greek institutional framework for Airbnb is enhanced, achieving a proportionate balance between the
challenges of economic growth and social rights.
Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.
Main Files
ΔΙΚΑΙΟΣΥΓΚΡΙΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΜΟΝΤΕΛΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB. ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ: ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΥΠΟ ΤΟ ΔΙΕΘΝΕΣ ΠΡΙΣΜΑ Description: 125737_ΣΟΥΡΛΑ_ΘΕΟΔΩΡΑ.pdf (pdf)
Book Reader Info: ΔΙΠΛΩΜΑΤΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ Size: 0.8 MB
ΔΙΚΑΙΟΣΥΓΚΡΙΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΜΟΝΤΕΛΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB. ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ: ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΥΠΟ ΤΟ ΔΙΕΘΝΕΣ ΠΡΙΣΜΑ - Identifier: 153715
Internal display of the 153715 entity interconnections (Node labels correspond to identifiers)