Η εξέλιξη της αγοράς ακινήτων στο ενοποιημένο, μετά την πτώση του τείχους, Βερολίνου. Απειλές και ευκαιρίες των πρακτικών βραχείας εκμίσθωσης ακινήτων των τελευταίων 10 ετών.

The evolution of the real estate industry in unified, post-wall Berlin. Threats and opportunities of the short term-letting practices trending the past 10 years. (english)

  1. MSc thesis
  2. Tzakris, Ioannis
  3. Διοίκηση Επιχειρήσεων (MBA)
  4. 06 September 2020 [2020-09-06]
  5. Αγγλικά
  6. 54
  7. Konstantinou, Panagiotis
  8. Chortareas, Georgios | Mihiotis, Athanasios
  9. Berlin | Short-term lettings | Real estate
  10. 102
  11. Figures, Maps
    • Μετά την πτώση του τείχους και την επανένωση της Γερμανίας, το Βερολίνο δυσκολεύτηκε να προσαρμοστεί στην οικονομία της αγοράς, καθώς και τα δύο μέρη της διχασμένης πόλης έπρεπε να αντιμετωπίσουν θεμελιώδεις αλλαγές. Για δεκαετίες το Βερολίνο υστερούσε από την υπόλοιπη Δυτική Γερμανία. Ωστόσο, από το 2014 και μετά, σημειώθηκε σημαντική ετήσια αύξηση στις τιμές της αγοράς της τάξεως του 14%, ακολουθούμενη από αύξηση περίπου 4,5% στις καθαρές τιμές ενοικίου. Η αγορά ενοικίασης στη Γερμανία θεωρείται ιδιαιτέρως ρυθμιζόμενη από το κράτος, με πληθώρα νόμων υπέρ των μισθωτών, “φρενάροντας” της αυξήσεις των ενοικίων, ορίζοντας ανώτατα όρια τιμών ενοικίου καθώς και νόμους που καθιστούν την έξωση εξαιρετικά δύσκολη. Σε μια πόλη που από το 2011 αυξάνεται κατά περίπου 40.000 με 50.000 κατοίκους ετησίως, όπου πάνω από το 84% των κατοίκων κατοικούν σε μισθωμένα διαμερίσματα ή σπίτια και η αγορά είναι ιδιαιτέρως ρυθμισμένη, οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές στράφηκαν σε εναλλακτικούς τρόπους για τη μεγιστοποίηση των κερδών τους. Ένας πολύ συνηθισμένος εναλλακτικός τρόπος ενοικίασης στο Βερολίνο, με τον οποίο κανείς μπορεί να αποφεύγει όλα τα προαναφερθέντα προβλήματα, είναι η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων, η οποία έχει αλλάζει σημαντικά το τοπίο στην αγορά ακινήτων και φέρνει νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές-ιδιοκτήτες καθώς και νέες απειλές για την αγορά καθώς και για την ίδια την πόλη.
    • After Germany´s reunification, Berlin found it exceedingly difficult to adapt to the market economy, as both parts of the divided city had to cope with fundamental changes. For decades Berlin has been lagging behind the rest of western Germany. Since 2014 though, a significant annual rise of circa 14% is recorded to the purchase prices of houses in Berlin, which is followed by an approximately 4,5 increase in net rent prices. The rent market in Germany is considered high regulated from the state, with many pro-tenant laws, such as rent price brakes and caps and laws that makes eviction extremely difficult. In a city which since 2011 has grown by 40.000 to 50.000 inhabitants annually, where more than 84% of the Berlin residents rent their homes and the market is highly regulated, the landlords turned to alternative ways for the maximization of their profits. One very common alternative way of renting in Berlin, which avoids all the aforementioned problems, is the short-term furnished letting, which changes a lot in the real estate scenery in Berlin and brings new opportunities for the investors as well as new threats to the market and the city itself.
  13. Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.