Η επίδραση βασικών μακροοικονομικών μεγεθών στη διαμόρφωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων (κατοικιών) καθώς και των συνολικών απαιτήσεων των τραπεζών από χορηγηθέντα στεγαστικά δάνεια

The effect of fundamental macroeconomic factors on the pricing of residential real estate (housing) as well as on the total claims of banks on housing loans (Αγγλική)

  1. MSc thesis
  2. ΣΑΡΑΒΕΛΟΥ, ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
  3. Τραπεζική (ΤΡΑ)
  4. 12 Μαίου 2019 [2019-05-12]
  5. Ελληνικά
  6. 168
  7. ΣΑΛΑΧΑΣ, ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ
  8. ΣΤΑΜΑΤΑΚΗΣ, ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
  9. Δείκτης Τιμών Οικιστικών Ακινήτων | αγορά κατοικίας | στεγαστικά δάνεια | κόστος δανεισμού | μακροοικονομικοί παράγοντες | πολλαπλή γραμμική παλινδρόμηση
  10. 1
  11. 7
  12. 34
  13. Περιέχει : πίνακες (31), σχήματα (7), εικόνες (2)
    • Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η διερεύνηση των πρόσφατων -από το 2006- μεταβολών στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα και ο προσδιορισμός των θεμελιωδών μακροοικονομικών μεγεθών που τις επηρεάζουν με την εφαρμογή ενός μοντέλου πολλαπλής παλινδρόμησης. Τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στην εμπειρική ανάλυση παρουσιάζονται και αναλύονται για την καλύτερη κατανόηση του αναγνώστη. Μέσα από την πλούσια βιβλιογραφική ανασκόπηση, καταγράφεται η εξέλιξη της εγχώριας και της παγκόσμιας αγοράς κατοικίας και παρουσιάζονται οι κυριότεροι οικονομικοί, δημογραφικοί κλπ παράγοντες που καταδεικνύονται από τις έρευνες να επιδρούν στη σημαντική αυτή αγορά αλλά και που αμφίδρομα επηρεάζονται από αυτή. Στη συγκριτική ανάλυση που ακολουθεί γίνεται φανερή η διαφοροποίηση των μελετών αλλά και η προστιθέμενη αξία κάθε μίας στην κατανόηση της δυναμικής και της λειτουργίας της αγοράς κατοικίας και της συσχέτισης της με τους οικονομικούς κύκλους, το χρηματοπιστωτικό και το τραπεζικό σύστημα, τις κεντρικές δημοσιονομικές και κοινωνικές πολιτικές, την εποπτεία των Κεντρικών Τραπεζών. Τα ευρήματα της παρούσας εργασίας δείχνουν ότι οι μεταβολές του εισοδήματος, όπως αυτές εκφράζονται από τις μεταβολές στο ΑΕΠ αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό τις μεταβολές των τιμών των κατοικιών, ενώ το ύψος των απαιτήσεων χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων και οι διακυμάνσεις του κόστους δανεισμού ακολουθούν, προσθέτοντας μεγαλύτερη επεξηγηματική ισχύ στο μοντέλο. Η ανεργία και ο πληθωρισμός δεν αποδείχτηκαν στατιστικά σημαντικοί παράγοντες των μεταβολών του τιμών των κατοικιών σε αντίθεση με άλλες έρευνες για την Ελλάδα που αποδεικνύουν το αντίθετο.
    • The purpose of this paper is to study the recent - from 2006 - changes in house prices in Greece and to identify the fundamental macroeconomic variables that determine the housing market by applying a multiple regression model. The factors used in the empirical analysis are presented and analyzed for better understanding. Τhe evolution of the domestic and global housing market is recorded through the rich bibliographic review. The surveys indicate the main economic, demographic and other factors that influence this important market but are also influenced by it. The comparative analysis that follows, shows the differences in the studies but indicates the added value of each of them that contribute to the comprehending of the dynamics and the functioning of the housing market and its correlation with the economic cycles, the financial and banking system, the central fiscal and social policies, the supervision of the Central Banks. The findings of this paper suggest that changes in income, as reflected by changes in GDP, affect changes in house prices, while housing loans and fluctuations in the cost of borrowing follow, adding more explanatory power in the model. Unemployment and inflation did not prove to be statistically significant factors in house price changes, as opposed to other Greece surveys that indicate the opposite.
  15. Αναφορά Δημιουργού 4.0 Διεθνές