Η επίδραση των περιβαλλοντικών παραγόντων στις αγοραίες αξίες ακινήτων: εφαρμογη σε περιοχές του Ν. Θεσσαλονίκης

  1. MSc thesis
  2. Λεμονή Νίκη
  3. Περιβαλλοντικός Σχεδιασμός Πόλεων και Κτιρίων (ΠΣΠ)
  4. Μάιος 2005 [2005]
  5. Ελληνικά | Αγγλικά
  6. Νικολάου Κώστας
  7. Ακίνητη περιουσία | Περιβαλλοντικοί παράγοντες
    • Το αντικείµενο της παρούσας Μεταπτυχιακής ∆ιπλωµατικής Εργασίας αφορά στην καταγραφή και µελέτη της διαχρονικής και γεωγραφικής εξέλιξης των µέσων ετήσιων τιµών συγκεντρώσεων αέριων ρύπων, για το χρονικό διάστηµα 1988-2003, στη Θεσσαλονίκη, στην καταγραφή και µελέτη της διαχρονικής και γεωγραφικής εξέλιξης των αγοραίων αξιών, σε διάφορες περιοχές της πόλης, για τη χρονική περίοδο 1997-2004, στη µεταξύ τους συσχέτιση και στην εξαγωγή συµπερασµάτων όσον αφορά το βαθµό συσχέτισης της µεταβολής των αέριων ρύπων µε τις αγοραίες αξίες κατοικιών και τη σχέση τους µε τον αστικό σχεδιασµό της Θεσσαλονίκης. Η µεθοδολογία που ακολουθήθηκε είναι η εξής:  Επιλογή της κατοικίας ως την κατηγορία ακινήτου που µελετήθηκε.  Επιλογή των περιοχών Κορδελιό, Νεάπολη, Κέντρο, Χαριλάου, Καλαµαριά, Πανόραµα και Ωραιόκαστρο, που βρίσκονται εντός του Π.Σ.Θ. και στην περιαστική ζώνη αυτού, όπου έγινε η επεξεργασία και η εφαρµογή της παρούσας µελέτης.  Έρευνα, συλλογή και επεξεργασία συγκριτικών στοιχείων αγοραίων αξιών κατοικιών για κάθε υπό µελέτη περιοχή, εύρεση των µέσων ετήσιων τιµών αγοραίων αξιών κατοικιών, για την εξεταζόµενη χρονική περίοδο και εύρεση της χρονικής γραµµικής τάσης ανά περιοχή µελέτης.  Καταγραφή των µέσων ετήσιων τιµών συγκεντρώσεων των ρύπων µονοξείδιο του άνθρακα (CO), διοξείδιο του αζώτου (ΝΟ2), διοξείδιο του θείου (SO2), αναπνεύσιµα αιωρούµενα σωµατίδια (ΡΜ10), ολικά αιωρούµενα σωµατίδια (TSP), όζον (Ο3) και µόλυβδος (Pb), σε δέκα (- 10-) σταθµούς µετρήσεων, κατά την εξεταζόµενη χρονική περίοδο και εύρεση της χρονικής γραµµικής τάσης ανά ρύπο και ανά σταθµό. ii  ∆ιερεύνηση της συσχέτισης µεταξύ της χωρο-χρονικής µεταβολής των αγοραίων αξιών κατοικιών και αυτής των ατµοσφαιρικών ρύπων. Αξιολογώντας τη διαχρονική και γεωγραφική εξέλιξη των αγοραίων αξιών κατοικιών στις εξεταζόµενες περιοχές, διαπιστώθηκε ότι κατά τη χρονική περίοδο 1998-2004 παρατηρήθηκε ανοδική τάση των αξιών κατοικιών σε όλες τις περιοχές, µε µεγαλύτερη στον οικισµό Πανοράµατος, που καταγράφηκαν οι υψηλότερες τιµές. Ακολουθεί η περιοχή της Καλαµαριάς, στην νοτιοανατολική πλευρά του Π.Σ.Θ., µε τρίτο το παραδοσιακό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Έπεται ο συνοικισµός Χαριλάου, στην ανατολική Θεσσαλονίκη και η περιοχή Νεάπολη στη δυτική πλευρά της πόλης, ενώ αισθητά χαµηλότερες είναι οι αγοραίες αξίες κατοικιών στη δυτική συνοικία του Κορδελιού και στον οικισµό Ωραιοκάστρου, στο βορειοδυτικό τµήµατα της περιαστικής ζώνης της πόλης. Αξιολογώντας τη διαχρονική και γεωγραφική εξέλιξη των συγκεντρώσεων των εξεταζόµενων ρύπων, διαπιστώθηκε ότι στην πλειοψηφία αυτών παρατηρήθηκε έντονη πτωτική τάση, κατά το χρονικό διάστηµα 1987-2003.  Το κέντρο της Θεσσαλονίκης παρουσιάζει το µεγαλύτερο πρόβληµα ατµοσφαιρικής ρύπανσης, µε υψηλές συγκεντρώσεις αιωρούµενων σωµατιδίων (ΡΜ10-TSP), διοξειδίου του θείου (SO2), διοξειδίου του αζώτου (ΝΟ2) και µονοξειδίου του άνθρακα (CO).  Στη δυτική πλευρά της πόλης, το Κορδελιό παρουσιάζει παρόµοια επίπεδα συγκεντρώσεων διοξειδίου του θείου (SO2) και µονοξειδίου του άνθρακα (CO) και χαµηλότερες συγκεντρώσεις όζοντος (Ο3) από τις αντίστοιχες στην ανατολική Θεσσαλονίκη, αλλά υψηλά επίπεδα αιωρούµενων σωµατιδίων (ΡΜ10-TSP), διοξειδίου του αζώτου (ΝΟ2).
  9. Hellenic Open University
  10. Items in Apothesis are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.